Okay, guys, pernah tak korang dengar pasal TOD? Mesti ada yang dah familiar, kan? Tapi bagi yang masih blur, jangan risau. TOD ni bukan nama orang atau singkatan pelik. Sebenarnya, TOD adalah singkatan bagi Transit-Oriented Development, atau dalam Bahasa Malaysia, Pembangunan Berorientasikan Transit. Jadi, apa benda sebenarnya pembangunan berorientasikan transit ni? Jom kita selami dengan lebih mendalam!

Apa Itu Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD)?

Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) adalah satu konsep perancangan bandar yang mengintegrasikan pengangkutan awam dengan pembangunan kawasan sekitarnya. Tujuannya adalah untuk mewujudkan kawasan yang lebih mudah diakses, mesra pejalan kaki, dan mengurangkan kebergantungan terhadap kenderaan persendirian. Bayangkan korang boleh keluar rumah, jalan kaki beberapa minit ke stesen bas atau tren, dan sampai ke tempat kerja atau pusat membeli-belah tanpa perlu bersusah payah memandu kereta. Best, kan?

Konsep TOD ini melibatkan pembangunan kawasan perumahan, komersial, pejabat, dan rekreasi di sekitar stesen pengangkutan awam. Ini bermakna, segala kemudahan yang korang perlukan ada dalam jarak yang mudah dicapai. Kedai runcit, restoran, sekolah, taman, dan pusat kesihatan semuanya berada berdekatan. Dengan adanya TOD, kehidupan seharian menjadi lebih mudah dan efisien.

Salah satu ciri utama TOD adalah kepadatan penduduk yang tinggi. Ini membolehkan lebih ramai orang tinggal dan bekerja di kawasan yang sama, sekaligus mengurangkan jarak perjalanan dan masa yang dihabiskan di jalan raya. Selain itu, TOD juga menggalakkan penggunaan pengangkutan awam, seperti bas, tren, dan trem. Dengan adanya sistem pengangkutan awam yang efisien, orang ramai lebih cenderung untuk meninggalkan kereta mereka di rumah dan memilih untuk menggunakan pengangkutan awam.

Kenapa TOD Penting?

Sekarang korang dah tahu apa itu TOD. Tapi kenapa ia penting? Ada banyak sebab kenapa TOD menjadi semakin popular dan diutamakan dalam perancangan bandar masa kini. Antaranya:

1. Mengurangkan Kesesakan Lalu Lintas: Dengan menggalakkan penggunaan pengangkutan awam dan mewujudkan kawasan yang mesra pejalan kaki, TOD dapat membantu mengurangkan kesesakan lalu lintas. Ini bukan sahaja menjimatkan masa, tetapi juga mengurangkan tekanan dan pencemaran udara.
2. Mengurangkan Kebergantungan Terhadap Kenderaan Persendirian: TOD memberikan alternatif kepada orang ramai untuk bergerak tanpa perlu bergantung kepada kereta. Ini membantu mengurangkan kos pengangkutan, seperti petrol, parkir, dan penyelenggaraan kereta.
3. Meningkatkan Kualiti Hidup: TOD mewujudkan kawasan yang lebih selamat, mesra pejalan kaki, dan mempunyai pelbagai kemudahan. Ini meningkatkan kualiti hidup penduduk dan menjadikan kawasan tersebut lebih menarik untuk didiami.
4. Menggalakkan Pembangunan Mapan: TOD membantu mengurangkan penggunaan tenaga dan pelepasan karbon dengan menggalakkan penggunaan pengangkutan awam dan mengurangkan jarak perjalanan. Ini menyumbang kepada pembangunan yang lebih mapan dan mesra alam.
5. Meningkatkan Nilai Hartanah: Kawasan TOD biasanya mempunyai nilai hartanah yang lebih tinggi kerana kemudahan akses kepada pengangkutan awam dan kemudahan lain. Ini memberikan pulangan yang baik kepada pelabur dan pemilik hartanah.

Ciri-Ciri Utama TOD

Untuk memastikan sesuatu kawasan itu boleh dianggap sebagai TOD, ia perlu mempunyai beberapa ciri utama. Antaranya:

• Stesen Pengangkutan Awam: Ini adalah jantung kepada TOD. Stesen bas, tren, atau trem menjadi pusat aktiviti dan menghubungkan kawasan tersebut dengan kawasan lain.
• Kepadatan Tinggi: Bangunan tinggi dan kepadatan penduduk yang tinggi membolehkan lebih ramai orang tinggal dan bekerja di kawasan yang sama.
• Pelbagai Guna Tanah: Kawasan TOD mempunyai pelbagai jenis bangunan, termasuk perumahan, komersial, pejabat, dan rekreasi. Ini membolehkan orang ramai memenuhi keperluan harian mereka tanpa perlu pergi jauh.
• Mesra Pejalan Kaki dan Basikal: Laluan pejalan kaki dan basikal yang selamat dan selesa menggalakkan orang ramai untuk berjalan kaki dan berbasikal.
• Tempat Letak Kereta yang Terhad: Tempat letak kereta yang terhad menggalakkan orang ramai untuk menggunakan pengangkutan awam atau berjalan kaki.

Contoh TOD di Malaysia

Di Malaysia, konsep TOD semakin mendapat perhatian dan beberapa projek telah dilaksanakan atau dirancang untuk dilaksanakan. Antara contoh TOD di Malaysia adalah:

1. KL Sentral: KL Sentral adalah hab pengangkutan utama di Kuala Lumpur yang mengintegrasikan pelbagai jenis pengangkutan awam, seperti tren, bas, dan teksi. Ia juga mempunyai pusat membeli-belah, hotel, pejabat, dan kediaman.
2. Bandar Malaysia: Bandar Malaysia adalah projek pembangunan mega yang dirancang untuk menjadi TOD utama di Kuala Lumpur. Ia akan mempunyai stesen tren berkelajuan tinggi, pusat komersial, dan kediaman.
3. Iskandar Malaysia: Iskandar Malaysia di Johor juga sedang membangunkan beberapa projek TOD untuk meningkatkan kesalinghubungan dan mengurangkan kebergantungan terhadap kenderaan persendirian.

Kelebihan dan Kekurangan TOD

Seperti mana-mana konsep pembangunan, TOD juga mempunyai kelebihan dan kekurangan. Antara kelebihannya adalah:

• Mengurangkan Kesesakan Lalu Lintas: Seperti yang telah disebutkan, TOD membantu mengurangkan kesesakan lalu lintas dengan menggalakkan penggunaan pengangkutan awam.
• Mengurangkan Pencemaran Udara: Dengan mengurangkan penggunaan kereta, TOD membantu mengurangkan pencemaran udara dan memperbaiki kualiti udara.
• Meningkatkan Kesihatan: TOD menggalakkan orang ramai untuk berjalan kaki dan berbasikal, yang memberikan manfaat kesihatan.
• Mewujudkan Komuniti yang Lebih Kuat: TOD mewujudkan kawasan yang lebih mesra pejalan kaki dan mempunyai pelbagai kemudahan, yang menggalakkan interaksi sosial dan mewujudkan komuniti yang lebih kuat.

Namun, TOD juga mempunyai beberapa kekurangan, antaranya:

• Kos Pembangunan yang Tinggi: Pembangunan TOD memerlukan pelaburan yang besar untuk membina infrastruktur pengangkutan awam dan bangunan yang padat.
• Perubahan Gaya Hidup: TOD memerlukan orang ramai untuk mengubah gaya hidup mereka dan lebih bergantung kepada pengangkutan awam.
• Penentangan dari Penduduk Setempat: Sesetengah penduduk mungkin menentang pembangunan TOD kerana bimbang tentang perubahan dalam kawasan mereka.

Bagaimana TOD Mempengaruhi Pasaran Hartanah?

Pasaran hartanah sangat dipengaruhi oleh konsep TOD. Hartanah yang terletak di kawasan TOD biasanya mempunyai nilai yang lebih tinggi berbanding dengan hartanah di kawasan lain. Ini kerana kawasan TOD menawarkan kemudahan akses kepada pengangkutan awam, kemudahan membeli-belah, restoran, dan hiburan. Potensi pelaburan hartanah di kawasan TOD juga lebih tinggi kerana permintaan yang berterusan daripada penyewa dan pembeli.

Kawasan TOD juga cenderung untuk menarik pelbagai jenis pembeli dan penyewa, termasuk golongan muda profesional, keluarga, dan pesara. Golongan muda profesional tertarik dengan kemudahan akses kepada tempat kerja dan hiburan, manakala keluarga menghargai kemudahan akses kepada sekolah dan taman. Pesara pula tertarik dengan kemudahan akses kepada kemudahan kesihatan dan perkhidmatan lain.

Masa Depan TOD di Malaysia

Masa depan TOD di Malaysia kelihatan cerah. Kerajaan Malaysia telah menyatakan komitmennya untuk membangunkan lebih banyak projek TOD di seluruh negara. Ini termasuk projek-projek seperti MRT, LRT, dan kereta api berkelajuan tinggi. Dengan adanya projek-projek ini, lebih banyak kawasan akan dihubungkan dengan pengangkutan awam, dan lebih banyak peluang akan wujud untuk pembangunan TOD.

Selain itu, kesedaran tentang manfaat TOD juga semakin meningkat di kalangan orang ramai. Lebih ramai orang mula memahami bagaimana TOD dapat meningkatkan kualiti hidup mereka dan menyumbang kepada pembangunan yang lebih mapan. Ini akan mendorong permintaan yang lebih tinggi untuk hartanah di kawasan TOD, dan akan terus memacu pertumbuhan pasaran hartanah TOD.

Kesimpulan

Secara keseluruhannya, TOD adalah konsep pembangunan bandar yang penting dan relevan. Ia menawarkan pelbagai manfaat, termasuk mengurangkan kesesakan lalu lintas, mengurangkan kebergantungan terhadap kenderaan persendirian, meningkatkan kualiti hidup, menggalakkan pembangunan mapan, dan meningkatkan nilai hartanah. Walaupun terdapat beberapa kekurangan, kelebihan TOD jauh lebih besar daripada kekurangannya.

Dengan komitmen kerajaan dan kesedaran yang semakin meningkat di kalangan orang ramai, masa depan TOD di Malaysia kelihatan sangat menjanjikan. Jadi, lepas ni kalau korang dengar pasal TOD, korang dah tahu apa maksudnya dan kenapa ia penting. Semoga artikel ini bermanfaat dan menambah pengetahuan korang, ya!